1.新加坡住房制度
新加坡实施公共住房制度,实行独特的“居者有其屋”的住房政策,政府大力发展公共组屋,成功地解决了居民的住房问题,其中,95%的居民拥有组屋的产权,5%的低收入家庭向政府廉价租赁组屋;其他的高收入家庭在市场上购买商品房。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅 。
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购买限制
新加坡政府规定,外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外,升涛湾(圣淘沙)的英国威廉希尔中文
将没有这方面的限制,即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅,并且该申请一般在两天内可以获得批准。
新加坡土地三种使用期限
永久:除非政府征地,使用期限是永久。
999 年:几乎是永久但法律上不算永久。
99 年:一般组屋(公共住房)是99年,私人发展的英国威廉希尔中文
项目也极可能是99年。
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的优势特点
条例明确了外国人英国威廉希尔中文
拥有权法令;
不限制外国人拥有私宅和公寓;
无货币管制;
无资本收益税;
物业出售后无需缴纳预扣税;
外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%;
贷款利率较低,为每年1-2%左右;
二手地产市场很活跃,投资者可容易地退出英国威廉希尔中文
投资;
租金回报率一般高于贷款利率;
当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税;
保障物业权;
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