根据新加坡市区重建局发布的数据，有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9%;非有地私宅的价格也上涨4.4%。

新加坡大众化私宅量价齐升，带动今年第一季整体私宅价格上扬3.9%，高于本月初的预估数据，创下八年来的最大季度增幅。与此同时，整体私宅租金在连续下滑17个季度后也微涨0.3%。

新加坡市场分析师认为，私宅价格涨势力度增强以及租金在萎缩四年多开始好转，部分得益于成功集体出售项目的住户寻找替代住宅的关系。

根据新加坡市区重建局昨天发布的数据，有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9%，高于上一季的0.5%;非有地私宅的价格也上涨4.4%，比上一季的0.8%高。

新加坡各类型的非有地私宅的价格方面，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的涨幅最大，上扬5.6%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档公寓的其他中央区(RCR)则分别上升5.5%和1.2%。

新加坡有地私宅的租金在第一季保持不变，而前一季则下滑1.3%。非有地私宅租金上升0.3%，前一季则下跌0.8%。各类型的非有地私宅租金方面，中央区以外上扬0.7%，核心中央区上升0.6%，而其他中央区则下滑0.3%。

此外，发展商在第一季推出921个私宅单位(不包括执行共管公寓)，高于上一季的877个，售出的单位则是1581个，比上一季的1864个少，跌幅为15.2%，这可能与发展商暂缓推出更多新项目和农历新年交易淡静有关。

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新加坡私宅空置率方面，第一季有所好转，为7.4%，去年第四季则是7.8%。截至第一季底，即将进入市场的未完工新私宅单位环比增加11.9%至4万零330个。

市场分析师认为，市场对私宅的需求将持续，并由负担得起的总售价所推动。

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪认为，由于过去几年积累了需求与成功集体出售的屋主有新需求，预料对私宅的需求在今年将持续增长。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示，私宅市场的销售主要还是由总售价带动。在第一季，在新私宅销售与转售交易中，八成的成交单位价格都低于200万元。尽管主要由尺价衡量的市建局私宅价格指数预料将继续上扬，但新私宅的面积应会缩小，让买家能负担整体价格。

分析师也认为发展商的成本压力将推高房价(指尺价)，而由于未来私宅供应放缓，出租市场料在今年内复苏。

杰地集团执行总监麦俊荣提醒，政府售地计划与集体出售的地价持续上扬，造成成本压力，将促使发展商未来推出项目时上调售价。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，由于接下来私宅供应将放缓，租金预料将今年下半年开始好转及走稳。

综合众分析师的看法，今年全年，私宅价格预料上扬介于7%至17%，而租金则预料上升2%至8% 。

关键词：新加坡私宅,私宅价格