2020年亚太英国威廉希尔中文 投资展望

新加坡跃居首位

区域地缘政治局势紧张，更多投资者转向新加坡楼市避险，推动新加坡房地产投资前景跃居亚太区之首。

城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道会计师事务所(PwC)在近日联合发布的“2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告”显示，新加坡在区域房地产投资展望榜上的排名从去年的第二位进步到第一位，得分也从去年的5.88分升至6.31分。

图源：联合早报

报告认为，今年的排名反映出投资者整体更偏好规模大、流动性高和防御力强的市场。前五名中唯一属于新兴市场的胡志明市，则是受益于区域制造业迁移带来的经济发展，令投资者看好当地市场前景。

另一方面，虽然五个多月的反修例抗争活动令香港旅游业和零售业元气大伤，也冲击投资者信心，但对当地房地产价值尚未造成实质影响。报告指出，许多业主并没有急于脱售，而是选择静观其变，这令想要趁低吸购的投资者失望而归。“由于香港楼市常年紧缩，业主通常手头不缺资金，也没有债台高筑。”

办公楼空置率新低

投资者重拾信心

统计显示，新加坡本地楼市今年上半年交易量激增，交易额同比增加73%至49亿美元(66亿7000万新元)，多数交易是由跨境资本推动，预计下半年市场依然活跃。报告说：“投资者正避开中国大陆和香港这两个地缘政治热点，他们对新加坡的兴趣随之上升，令新加坡楼市从中受益。”

今年上半年新加坡本地楼市共有六笔价值为3亿美元或以上的大宗收购，市场流动性随之改善。虽然新加坡本地办公楼收益率低于多数区域市场，但前几年的过剩供应已基本被消化，办公楼空置率正处于历史最低水平;未来新增供应有限，也令投资者对市场中期前景重拾信心。

城市土地学会新加坡主席高春华说，新加坡投资前景排名今年继续攀升，得益于多个因素，包括房地产交易量激增、办公楼市场供应过剩局面缓解，以及短中期内几乎没有新项目推出。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强指出，新加坡在排行榜上取得领先，说明新加坡楼市的基本面稳健，也凸显投资者在动荡环境中对防御型资产的需求。“市场仍有投资机遇，投资者对数据中心、学生宿舍和医疗保健房地产等替代资产类别的兴趣正逐渐增强。”

这份新兴趋势报告综合460多名房地产专业人士的意见，提供亚太区房地产投资和发展趋势等方面的展望。受访者包括房地产投资者、发展商、房地产公司代表、放贷方、房地产经纪和顾问等。

关键词：新加坡,房地产,投资